工商時報【本報訊】未來世界共同面臨城市腹地不足、生活空間嚴重縮減問題,該如何因應?潤泰創新國際董事長簡滄圳提出垂直微型城市概念,透過「一座建築,一座城市」趨勢,將政策融入,將車站打造成一座垂直微型城市,充分發揮軌道特性。簡滄圳以「垂直微型城市的新趨勢」為題發表演講,做上述表示。他指出,根據OECD預測,2050年全球人口將達90億人,因此要透過垂直化發展,結合周邊地區整體開發,才能有效解決交通運輸、土地使用與公共設施等衍生綜合土地發展問題,並以大眾運輸導向發展(TOD)理念,發展車站城市(Station City)、緊湊城市(Compact City),垂直城市。參考21世紀,垂直城市國際成功代表,包括2004年東京Midtown開發案,集結商辦、服務式營運、餐廳、醫療、酒店、購物中心、展覽館、人文、美術展覽館、最好飯店等;2010年杜拜哈里發塔,幾乎是城市概念,結合更多住宅、商辦、酒店、餐廳、藝廊、觀景台,雖然沒有軌道經濟,但是有路上經濟,把全世界最大購物中心、最大水族館放進來;2017年發表將成為日本規劃最大、高度最高的「常盤橋開發計畫案」,要花10年時間,在日本繁榮地點,建築面積約3.1公頃,將有68萬平米建坪,開發費5千億日幣,將商場、車站、住宅、飯店串連在一起。硬體建設容易,但軟體經營卻更重要!簡滄圳指出,台灣欠缺人文氣息的氛圍培養,所以,潤泰引進全世界最美書店之一日本蔦屋書店,台灣應擁有更多人文空間,在用餐的同時可以看書。垂直城市要成功,最重要的關鍵是交通便利!交大交通運輸研究所教授馮正民,指出,垂直城市發展條件有四,包括:第一、地點區位條件,交通可及性,不能只有鐵路,應連外交通、多元運具的輸營中心。第二、經濟規模達微型城市、必需要把鄰近都市一起算進來,垂直必需加上水平,TOD周邊地區一起聯合開發,旁邊的產業、公共設施,周邊的環境配合。第三、市場條件。第四、旁邊的都市計畫要能夠配合。簡滄圳表示,軌道是垂直城市發展非常重要的命脈,商務、社交共享、綠化、家庭生活都帶進來,南港車站臺鐵2018年釋出商三特,未來完工11.5萬坪將會有1.5萬人搬進來,集合會展、轉運、商場、辦公、住宅,透過水平的空橋跟交通整個串連起來,三菱地所設計對於大型商場跟交通結合這方面有很豐富經驗,潤泰將他拉進來一起設計開發。


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